物業費包括哪些?哪些情況不用交物業費?
物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。那麼,物業費包括哪些?哪些情況不用交物業費?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目錄
1、物業費包括哪些
2、哪些情況不用交物業費
3、不交物業費有哪些法律後果
物業費包括哪些
1、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
2、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
3、公共區域植花、種草及其養護費用。
4、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
5、更新儲備金,即物業配套設施的更新費用。
6、公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。
7、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
8、聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
9、聘請律師、會計師等專業人士的費用。
10、節日裝飾的費用。
11、管理者酬金。
12、行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。
13、公共電視接收系統及維護費用。
14、公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
15、其他為管理而發生的合理支出。
哪些情況不用交物業費
1、房屋出租,合同中註明物業費由租客繳納
?如果房子已出租,在雙方沒有約定的前提下,物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業費由承租人繳納,且合同得到物業公司的書面確認,那物業費就由租客繳納,同時,業主承擔連帶繳納責任。
2、空置房可申請減免物業費
經業主驗收,因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房,可向物業申請減免物業費,具體減免幅度,由業主和物業協商確定,一般為合同約定收費標準的70%或50%。
不過,為了避免出現假空置房,物業會一次性收取半年物業費,且在水電上予以控制。
3、還未交房、物業費由開發商支付
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業費由開發商交。記得口説無憑,一定要保留證據。
如果因為業主原因導致延期交房,物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起,拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
4、物業擅自提高收費標準、擴大收費範圍
物業違反合同約定或相關規定,擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重複收費,業主以違規收費為由提出抗辯的,人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的,人民法院應予支持,由此,若物業管理公司違規收費,業主可提出抗辯,拒絕交納。
5、服務質量不達標,全體業主可拒繳,但需要有力證據
物業的服務質量達不到合同約定的標準,這是很多業主拒繳物業費的原因,對此一定要有充足的證據,用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方,然後主動去和物業交涉,告訴他們哪裏做得不對,不應該收物業費或是少收物業費,並保留好交涉記錄。
一旦物業起訴拖欠物業費,業主就可以有理有據地辯駁並非惡意拖欠。
不交物業費有哪些法律後果
根據《物業管理條例》規定,業主需要按照物業合同約定時間交納物業費,如果逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴,據此可知,不交物業費是違法的,可能會被起訴至法院,因此建議及時交納相關費用,以減少不必要的麻煩。
《物業管理條例》第六十四條規定:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。
《物業管理條例》第二條規定:本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衞生和秩序的活動。
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