房貸還款前期還的都是利息嗎 房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎
房貸還款前期一般都是利息加本金,主要利息比較多,還的本金比較少,主要看你選擇哪種還款模式,一起來看看本站帶來的介紹吧!
本文目錄
1、房貸還款前期還的都是利息嗎
2、房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎
3、提前還房貸能縮短貸款年限嗎
房貸還款前期還的都是利息嗎
房貸還款前期還的是本金與利息,不全是利息,至於利息與本金的比例是多少就看選擇的是哪一種還款模式,若是等額本金,那麼前期還掉的大部分都是本金,等額本息前期還掉的大部分都是利息。
等額本息還款方式是每月月供一樣,前幾年主要是還利息;等額本金還款方式是每月月供遞減,每月本金一樣。銀行一般是讓貸款人選擇等額本息,因為總利息高,而貸款人若是還款壓力不大的話建議選擇等額本金,因為總利息更少,後續還款壓力越來越小。
房貸提前還款和正常還款還的錢一樣多嗎
房貸提前還款和正常還款還的錢不是一樣的,一般房貸總還款額由本金和對應貸款年數本金產生的利息組成,而提前還款都就不用全額計算利息,提前還款還掉的部分本金在後續還款過程中不用計算利息。比如貸款30年在第5年提前還款,那後續25年就不用計算提前還掉的本金的利息。相對來説提前還款是比較省錢的選擇,考慮到兩種還款方式前期利息都比較多,所以儘早提前還款會很節省利息。
提前還房貸能縮短貸款年限嗎
提前還房貸能縮短貸款年限,然後保持每月月供不變,如此可以更早還清債務。當然,也可以選擇縮減每月月供,保持還款年限不變,如此可以減輕每月還款壓力。如何選擇全看客户自己的需求。
而之所以可以對月供或年限進行縮減,其實也是因為提前還房貸後,利息不再按貸款總額計算,而是按剩餘未還本金計算。如此一來,利息能有所減免,客户要還的款項少了,自然能針對還款進行一定調整。
大家需要注意,房貸提前還款選擇的時間越早,可以減免的利息就越多。畢竟到還款後期,利息都還得差不多了,屆時提前還款自然也減免不了多少利息。當然,不少銀行關於房貸提前還款時間有規定,所以客户也必須先按時逐期還滿規定時間後再申請提前還款(有的規定是還滿一年,具體可諮詢經辦分行客服)。
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