公寓有分類嗎?公寓有哪些優缺點?
現在在外工作的人越來越多,許多人都會想要有自己的小窩,公寓就成了一大熱點。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨户的別墅,更為經濟實用。那麼,公寓有分類嗎?公寓有哪些優缺點?
本文目錄
1、公寓有分類嗎
2、公寓有哪些優點
3、公寓有哪些缺點
公寓有分類嗎
1、出租型
它以出租給租客使用為目的(tenantoccupied),因此這類公寓可稱之為出租公寓(rentalapartmentbuilding)。
2、即混合型
混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等,另一部分為condo或co-op寓所單位。
3、自住型(owner-occupied)
如果是自住型的公寓,我們稱之為condo或co-op。condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者,有獨立的產權。而co-op的單位使用者,相當於公司的股份持有人(shareholder)。顯然,從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓,我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位(rentalunit)的樓宇,而不是指condo或coop,儘管有人買condo或co-op用以出租,就象買一個兩家庭用以出租一樣,但那不是商業樓宇。
公寓有哪些優點
1、不限購限貸,對於很多年輕人來説,想要有一套自己的房子,得滿足很多要求,公寓這種產品,有錢就行
2、不佔用住宅貸款名額。商業產權的物業和住宅產權的物業貸款是分開的,不管你買多少套公寓,都不佔用住宅貸款名額,也就是説,仍然能夠享受首套房的貸款政策
3、總價低,比同等位置的住宅在單價上明顯低很多,再加上本身面積比較小,總價很有優勢。
3、比住宅容易出租,回報率較高。年輕租户更願意去租獨門獨户的房子,即使多付一點錢。
4、位置一般比較好。公寓的位置一般選址都不錯,要麼是再優質地段,要麼是這個地段有特點。不然賣不出去。
5、拆遷賠償比例比較高,按照商鋪的賠償比例走,1:3,但是很少有開發商願意拆掉公寓樓來新建,成本太高不划算。
公寓有哪些缺點
1、公攤大,得房率低(公攤普遍在30%以上,普通住宅公攤一般在30%以內)。
2、税費高,嚴重超出住宅出讓税費,且沒有優惠政策(不管多少年,税費要一樣付)。
3、產權年限短,本身的產權只有40年,實際買到的時候不會到40年(產權要從拿地時間開始算)。
4、生活成本高,商水商電價格為住宅水電的兩倍,物業費比同等地段至少上浮30%(數據不準確,可能高也可能低)。
5、不能落户,沒有學區。
6、可動用的槓桿小,首付比例高(商業地產首付比例50%,利率一般要上浮30%)。
7、同等位置,價格低,升值慢(住宅大漲,公寓小漲,住宅小漲,公寓持平,住宅小跌,公寓完全賣不出去)。
8、梯户比高,居住人員多且雜(3梯10户,4梯12户,6梯24户,住宅一般是1梯1户,1梯兩户,2梯3户,2梯4户)。
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