農村宅基地可以買賣嗎?宅基地買賣是否合法呢?
城鎮化進程中,很多農民打算賣掉村裏的房子,到城裏買房。但是,根據我國法律,農村宅基地不是想賣就能賣的,也不是想買就能買的。農村宅基地可以買賣嗎?到底什麼情況才可以進行買賣?下面,和本站一起看看關於農村宅基地買賣的相關知識吧。
農村宅基地可以買賣嗎?
城鎮化進程中,很多農民打算賣掉村裏的房子,到城裏買房。但是,根據我國法律,農村宅基地不是想賣就能賣的,也不是想買就能買的。到底什麼情況才可以進行買賣?
鑑於我國國情,改革開放以來,已經有幾億農民進城了,有的租房,也有的買房,這些農民想要賣掉農村房子。城裏人很多也去農村買宅基地,喜歡住平房,覺得平房接地氣,城裏污染多;或者有些人小時候是在農村長大的,喜歡田園生活。因此農村宅基地房屋買賣行為日益增多,交易行為的增加,使得買賣糾紛出現的頻率也呈上升趨勢。根據法律規定,宅基地的轉讓是否合法,又有哪些法律規定或者限制呢?
首先,依據我國現行相關土地管理法律的規定,農民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅,有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
其次,我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。
具體的買賣效力如下:
1、宅基地使用權不得單獨轉讓,有下列轉讓情況之一,應認定無效:
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買,就是非自然人購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件:
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房,假如只有一處,轉讓後不得再次申請宅基地。
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
相關知識:農村宅基地買賣如何才能合法?
隨着經濟不斷髮展,城鎮化進程日漸加快。在此過程中,不少人由農民轉為居民,並從以前的種地轉變為現在的種房子,房產出租的收人成為其主要的收入來源。同時,種房子所需的宅基地則變得奇貨可居,從而導致各類型的宅基地爭議成為城中村的主要法律糾紛,而宅基地買賣的有效性則是上述糾紛的主要爭議點。
宅基地買賣是否合法呢?
最高人民法院《2011年全國民事審判工作會議紀要》第15條第1、2款規定“在農村集體所有土地上建造房屋並向社會公開銷售,應當依據合同法第五十二條和土地管理法第四十三條規定,認定該買賣合同無效。將宅基地上建造的房屋出賣給本集體經濟組織成員以外的人的合同,不具有法律效力;出售給本集體經濟組織成員的,應當符合法律、行政法規和國家政策關於宅基地分配、使用條件的規定。”
農村宅基地買賣如何合法?
根據上述規定,買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的,買受人與出賣人須符合以下條件,才可能認定買賣行為合法有效。
1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;
4、轉讓行為徵得集體組織同意;
5、宅基地使用權不得單獨轉讓,地隨房一併轉讓。
總之,宅基地買賣有風險,交易須謹慎!
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