買二手房首付可以只付20%嗎?買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
一般情況下,二手房貸款週期在3個月左右,但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度,銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下,出於成本考慮,銀行會優先擔保新房,而二手房的貸款週期會拉長,至少需要4到5個月。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、買二手房首付可以只付20%嗎?
2、買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
3、2021國家為什麼停止二手房貸款
買二手房首付可以只付20%嗎?
不可以。
買房時最低首付是有要求的,若是購買第一套房,首付最低百分之三十,並且貸款的金額不能超過房屋總價值的百分之七十,即使在不限購的城市,仍然首付不能低於百分之二十五。若是購買第二套房的話,首付比例在百分之四十,且貸款金額也不能超過房屋總價的百分之六十,具體貸款多少可以攜帶相關資料到網點進行審核查詢。
買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
1、你走的銀行監管流程,銀行沒有人過去拿房本去做抵押。你需要給銀行打電話催促他。
2、非資金監管流程,客户拿到房本,但是沒有去房管局做抵押。這種情況比較多,我一個同事遇見過這種情況客户拿到房本,快半年了,才去銀行做抵押,因為不想還房貸。這種情況你需要催促中介,你讓他催着客户客户去做抵押登記。
3、銀行的錢不充足了,一年所需要放款得錢快放完了,所以銀行就不那麼快放款。這種情況,只能等了。或者你找人。
2021國家為什麼停止二手房貸款
第一,住房貸款集中度管理,這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對於房產類貸款要有一定的的放款比例。比如説,某銀行,一個月的放款額度有一個億,在住房貸款集中度管理之前,一個億都可以放給房產貸款,現在不不不行了,只能放四千萬,所以額度就會顯得不夠。
第二,之前的房產交易量太大,一個月的貸款額度,一個月就放完了,現在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款,才能有一些額度放。
第三,在有限的房產貸款額度之中,銀行更加傾向給新房放款,所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。
第四,被要求降低房貸上升比例,銀行會控制放款額度,讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。
相關文章
-
停止二手房貸款的城市有哪些?買房按揭辦不下來能退首付嗎
個別銀行暫停二手房貸款新聞出來後,很多人都比較擔憂,如果沒有好的新房源,打算買二手房,這個時候個二手房停止貸款的話,無疑是對要買剛需房的人來説是一件打擊。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、停 -
房子貸款沒還完能去銀行抵押貸款嗎?從個人手裏買二手房怎麼貸款?
房產抵押貸款其實並沒有想象中那麼簡單,也沒有想象中那麼麻煩,一般徵信良好無不良記錄,提供相關資料是可以進行貸款的,如果房子是一次性付完沒有貸款的話,房產抵押貸款是很好辦下來的,如果之前還有貸款沒還清,那就 -
貸款買房首付多少?買房首付怎麼算?
貸款買房首付多少?買房首付怎麼算?貸款買房首付多少?2013年房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年 -
銀行停止二手房房貸意味着什麼?二手房放款慢有什麼辦法解決嗎
二手房放款慢如果是銀行的問題,審批不下來是不能怪買家的,現在流程就是如此,放貸需要排隊比較慢。如果二手房放款慢賣家起訴你,在合同裏是無效的,如果賣家急用錢,是可以選擇不將房子賣給你,另找買家。下面,就快和本 -
2021暫停二手房貸款業務的銀行有哪些?如何辦理二手房貸款?
如果二手房貸款在7月份獲批,最遲要到明年年初才能放貸,具體貸款時間取決於貸款人的信用狀況,比如客户流水情況優質、五險一金支付限額高、在貸款銀行有存款等,或者有能力接受利率上升的客户,貸款會更容易。下面, -
第二套房怎麼做才可以只付三成首付?買了爛尾樓最後都怎麼處理的
爛尾樓是很多業主都擔心購買到的樓盤,但現在爛尾樓基本上很少了,建議買大開發商的小區,以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎麼辦呢?下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、第二套房怎麼做才可 -
銀行放款慢導致合同違約怎麼辦?買二手房過户了銀行沒額度放不了款怎麼辦
買房貸款6個月沒下來是正常的,如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請,可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因,房貸本身就是一筆大額貸款,手續也比較複雜,屬正常現象。下面,就快和本站一起了解相關知識 -
買一手房好還是二手房好?購買一手房和二手房的區別
今天小編對洗髮前、洗髮、洗髮後以及染燙進行了一次大的盤點,只要你按照小編教你的這8個方法做,會讓你擁有一頭令人羨慕的青絲,快來看看這8大妙招都有哪些吧! 1.不要長期扎馬尾 馬尾 -
二手房放款慢急用錢怎麼辦?二手房放款慢房東可以要求退房嗎
二手房也是很多人都在挑選的一個市場,特別是對於想住現房的剛需來説,二手房的優勢就很明顯了。但是,今年二手房房貸很慢,對於賣家來説,找到了合適買家,但是買家是貸款買二手房,二手房放款慢急用錢怎麼辦呢?下面,就快 -
2021二手房貸款多久能放款?2021二手房不給貸款是真的嗎?
房產抵押貸款其實並沒有想象中那麼簡單,也沒有想象中那麼麻煩,一般徵信良好無不良記錄,提供相關資料是可以進行貸款的,如果房子是一次性付完沒有貸款的話,房產抵押貸款是很好辦下來的,如果之前還有貸款沒還清,那就