買回遷房怎麼籤協議才安全?買安置房被拆了有補償嗎?
安置房性價比很高,由於便宜,讓很多人都心動想要購買,而安置房的過户費也不高,只是後期房產問題難解決,比如拿不到房產證這一點,如果買安置房拆了有補償嗎?下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、買回遷房怎麼籤協議才安全?
2、買安置房被拆了有補償嗎?
3、有户無房能不能享受拆遷安置
買回遷房怎麼籤協議才安全?
現在的回遷房基本上都是有房產證的,只是回遷房的房產證一般都是小產權證,是不可以做抵押貸款的,需要你全款購買。
在回遷房房產證資料齊全的條件下你可以放心購買,只需要按照正常流程並與賣家簽訂賣房協議,再去房屋管理局辦理好過户手續,拿回房產證就可以了。
由於回遷房的特殊性,在簽訂購房合同時一定要仔細的閲讀條款,避免出現一些不合理的條約而導致自身的利益受到損害。
買安置房被拆了有補償嗎?
如何補償,這個要分兩種情況來判斷:
1、如果是自己買的,原房主是別人的,一定要按合同處理,合同説錢屬於誰就是誰的,如果沒有明確説明,那麼一般是給原房主賠償,然後購房者去找他要。
2、如果房屋是在房屋拆遷後獲得的,那麼在房屋拆遷時,您可以按照正常流程獲得補償。
有户無房能不能享受拆遷安置
補償是對被徵收土地、房屋產權的補償;而安置是家庭成員生活和居住的保障。總之,安置解決了居住權問題。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定,補償主要是對被徵收人房屋價值損失、搬遷、臨時安置和停產停業的補償。主要看房子的價值,與户籍無關。
但是,《國有土地上房屋徵收與補償條例》也規定,被徵收人審查個人房屋徵收房屋保障條件的,優先考慮住房保障。可見,小面積、大人口的情況,可以通過住房保障制度來解決。
結合《土地管理法》和國務院、自然資源部等規範性文件,集體徵地補償與户籍無關。在户籍方面,主要是獲得免費安置區、有價購買安置房等要求安置的權利。然而,由於補償金和安置權在實踐中往往相互混淆,家庭財產的分割變得複雜。
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