房產過户需要什麼手續?
房產過户需要什麼手續?
房產過户需要什麼手續?
我們在購買一套房子之後,可能會將房子的產權轉交給其他人,或是作為二手房賣給其他人,這些都需要將房屋的產權過户給其他人。那房產過户費用大概需要多少錢,房屋過户需要什麼手續呢?下面小編就為大家介紹一下。
房產過户需要多少?準備哪些材料?
首先,我們需要準備的材料有哪些呢?
賣方:户口雹賣方產權證、身份證、婚育證明。
賣方:户口雹買方身份證、私章、婚育證明、收入證明(外地户口需提交暫住證)
其次,房產過户需要繳納的費用。
買賣雙方的税費:
1、買方契税:評估價/申報價×1.5%。
2、產權證工本費:85元/本。
3、印花税:申報價×0.05%。
4、監證費:建築面積×3元/㎡。
假如賣方是以貸款的方式購房的話,買方需要增加下面這些額外的費用:
1、監證費:建築面積×3元/㎡。
2、保險費:貸款金額×貸款年限×保險利率。
3、他項權證費:85元/本。
4、評估費:評估價×0.4%。
5、賣方印花税:申報價×0.05%。
6、拆遷房原值以拆遷協議時間為準;商品房以購房發票時間為準,住滿五年免徵。
7、土地收益金(房改房、經濟適用房、集資房、解困房):評估價/申報價×1%。
8、個人所得税(拆遷房、商品房):增值部分(申報價-原值)×20%。
房屋過户需要什麼手續?
1、房地產轉移登記申請表、申請人的身份證明、房地產權利證書。
2、有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書、經公證的房地產贈與書、公證的房地產繼承證明文件、房地產交換協議書、房地產分割協議書其中之一。
3、已設定抵押權的,應提交抵押僅人同意的書面文件。
4、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書等文件。
5、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
6、行政劃撥、減免地價的地地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。
7、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆意見。
8、房地產共有人同意轉移的意見書。
總結:以上就是小編為大家介紹的關於房產過户費用大概需要多少錢,房屋過户需要什麼手續的相關知識,希望能對大家有所幫助。
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