一般情況下，二手房貸款週期在3個月左右，但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度，銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下，出於成本考慮，銀行會優先擔保新房，而二手房的貸款週期會拉長，至少需要4到5個月。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、買二手房首付可以只付20%嗎？
2、買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
3、2021國家為什麼停止二手房貸款
買二手房首付可以只付20%嗎？
不可以。
買房時最低首付是有要求的，若是購買第一套房，首付最低百分之三十，並且貸款的金額不能超過房屋總價值的百分之七十，即使在不限購的城市，仍然首付不能低於百分之二十五。若是購買第二套房的話，首付比例在百分之四十，且貸款金額也不能超過房屋總價的百分之六十，具體貸款多少可以攜帶相關資料到網點進行審核查詢。
買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
1、你走的銀行監管流程，銀行沒有人過去拿房本去做抵押。你需要給銀行打電話催促他。
2、非資金監管流程，客户拿到房本，但是沒有去房管局做抵押。這種情況比較多，我一個同事遇見過這種情況客户拿到房本，快半年了，才去銀行做抵押，因為不想還房貸。這種情況你需要催促中介，你讓他催着客户客户去做抵押登記。
3、銀行的錢不充足了，一年所需要放款得錢快放完了，所以銀行就不那麼快放款。這種情況，只能等了。或者你找人。
2021國家為什麼停止二手房貸款
第一，住房貸款集中度管理，這一點是最為重要的因素。住房貸款集中度管理要求銀行對於房產類貸款要有一定的的放款比例。比如説，某銀行，一個月的放款額度有一個億，在住房貸款集中度管理之前，一個億都可以放給房產貸款，現在不不不行了，只能放四千萬，所以額度就會顯得不夠。
第二，之前的房產交易量太大，一個月的貸款額度，一個月就放完了，現在只能依靠存款增加或者有其他房貸提前還款，才能有一些額度放。
第三，在有限的房產貸款額度之中，銀行更加傾向給新房放款，所以二手房的額度會被新房貸款額度擠掉。
第四，被要求降低房貸上升比例，銀行會控制放款額度，讓個人住房貸款在銀行貸款的比例下降。
