房產證過户手續怎麼辦?房產證過户手續的費用
房產證過户手續怎麼辦?房產證過户手續的費用
房產證過户手續費用
一、買房人應繳納税費:
1、契税:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)。
2、印花税:房款的0.05%。
3、交易費:3元/平方米。
4、測繪費:按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納税費:
1、印花税:房款的0.05%。
2、交易費:3元/平方米。
3、營業税:成交價*5.5%(房產證未滿5年的)。
4、個人所得税:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)房產證過户手續費用。
房產證過户手續怎麼辦
房產交易及過户的相關手續:
一、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納税費。税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過户手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
1、賣方在辦理過户手續時,應帶齊如下資料:個人―――個人及配偶、共有人身份證原件和複印件;個人婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證的原件及複印件;共有人同意出售房地產的合法文件或委託書;《房地產權證》複印件。公司―――公司營業執照原件及複印件,複印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書原件;法定代表人身份證原件及複印件;公司章程複印件;公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
2、其他相關證明:(1)凡是個人委託他人代理的,無論買或賣,都必須提供經過公證機關公證的《委託書》;(2)如是法人委託的,需提供法人授權委託書原件和受託人身份證明覆印件;(3)如是以按揭方式付款的,無論買或賣,如有共有人或配偶,均應親臨簽字並出具相關證明文件;(4)無論買方或賣方,其所提供的複印件資料均需提供原件並經過公證處、銀行、房地局核對。
3、買方在辦理按揭貸款時,需提供如下文件和資料:個人及配偶、共有人的身份證明原件及複印件;婚姻狀況證明,如已婚、未婚、離婚證複印件;户口簿複印件;工作單位收入證明原件;購房發票原件及複印件;《評估報告》原件;買賣雙方所在按揭銀行的存摺複印件;原業主《房地產權證》複印件。
拿着購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、税費繳納證明、户口本(暫住證)等證件到房管局辦理過户就可以了。
七、對貸款的買受人來説在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費。
相關文章
-
老人癱瘓了房子怎麼過户?老人去世了房產證過户需要什麼手續
老人去世後,如果房產證寫的是老人名字,那就需要辦理過户手續,如果老人的孩子只有你一個,或者表明繼承人是你,那就可以準備相關手續去辦理過户了。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、老人癱瘓了房子怎 -
房產過户需要哪些手續?2021年房子過户新規定是什麼?
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那麼,房產過户需要哪些手續?2021年房子過户新規定是什麼?下面,和 -
老人行動不便房產如何過户?老人去世房產證怎麼過户
寸草銜結拼音cùn cǎo xián jié簡拼ccxj近義詞結草銜環反義詞感情色彩褒義詞成語結構緊縮式成語解釋喻雖然力薄,亦當感恩圖報。成語出處明·周楫《西湖二集·救金鯉魚龍王報德》:“雖蟣蝨微忱,不敢上塵天聽,而寸草銜結 -
房產過户需要什麼手續?
房產過户需要什麼手續?房產過户需要什麼手續?我們在購買一套房子之後,可能會將房子的產權轉交給其他人,或是作為二手房賣給其他人,這些都需要將房屋的產權過户給其他人。那房產過户費用大概需要多少錢,房屋過户需要什麼手續 -
買二手房首付可以只付20%嗎?買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
一般情況下,二手房貸款週期在3個月左右,但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度,銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下,出於成本考慮,銀行會優先擔保新房,而二手房的貸 -
二手房過户費怎麼算?二手房過户流程
2013年12月22日是冬至,廣東當地有冬至大過年的説法,這並不是説冬至的節日氣氛要好於過年,而是指冬至節氣最重要的祭祖習俗——冬至當天,廣東地區很多人家都殺雞宰鵝,備好酒肉、果品、餈糕、湯圓,舉行隆重的祭拜儀 -
國小報名審核沒通過怎麼辦?有房產證不落户可以上學嗎
國小報名截止了還能報名嗎是時下很多家長都有的疑問,畢竟對於一些忙於工作的人來講這種事情忘記的機率大得很,不過由於沒報名的後果該是蠻大的。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、國小報名審核沒 -
辦房產證需要什麼證件?房產證辦理流程
房產證,又稱《房屋所有權證》,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義 -
集體户口買房手續-集體户口怎麼落户?
買房並辦好兩證後,去當地派出所,問清房屋所在地的户籍警是誰。在派出所或社區警務室找到户籍警後,向其説明來意,寫一份入户申請。集體户口買房手續-集體户口怎麼落户?集體户口買房手續集體户口是指暫時還不具備單獨立户條 -
户口房產證不一致按哪個入學?學區房小孩户口必須在父母名下嗎
學區房是作為父母所關心的重中之重,為了讓孩子上好學校,都會提前規劃房子。那麼,學區房是不是必須父母為户主?並沒有這樣的規定,只要是和户主有直接關係的就可以,比如外祖父或祖父祖母等,所以不用太擔心哦!下面,就快