二手房交易流程是什麼樣?購買二手房注意事項
對於一個家庭來説,買房的目的有的是自住,有的是為了改善居住條件,也有的是出租或待機轉手獲利。不過,買房不像買衣服買手機那樣,穿夠了、用夠了就可以換一換,因此,在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們,買二手房注意事項是你們必須要知道的,那麼,在進行二手房交易過程中,買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。
二手房交易流程是什麼樣?購買二手房注意事項
一、買二手房注意事項:
1、產權是否可靠:
需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的複雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、原單位是否允許轉賣:
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法,標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,買主應當對此有所瞭解。此外,軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院裏,上述單位一般被列為特殊單位,這種公房單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。
3、是否有私搭私建部分:
需注意是否佔用公共空間,是否有改動過房屋的內部結構,是否有牽涉到面積計算的結構改動,在購買時應該將這些因素考慮到,並將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當然了,這需要和房主具體協商了。
4、確認所購二手房的準確面積:
產權證上一般標明的是建築面積,買主還需瞭解使用面積和户內的實際面積。
5、認真觀察房屋的內部結構
注意户型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外,還要所要房屋的內部結構圖,以便日後裝修。
6、查詢物業的管理水平
包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。
7、考察房屋的市政配套
主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。
二、二手房交易流程
1、買方諮詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過户
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過户手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納税費
税費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的税費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意,要清楚買二手房注意事項,不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。更多信息請關注土巴兔學裝修。
相關文章
-
買二手房注意事項-二手房交易流程
今夏什麼樣的髮型才能顯得少女般清純,而又彰顯高挑氣質呢? 這是炎炎夏季到來的時候,眾多MM們都很關心的問題吧?那今天我們就一起走進少女MM們的世界,看看她們都是怎樣大秀靚 -
買一手房好還是二手房好?購買一手房和二手房的區別
總結是在一段時間內對學習和工作生活等表現加以總結和概括的一種書面材料,它可以提升我們發現問題的能力,因此我們需要回頭歸納,寫一份總結了。那麼如何把總結寫出新花樣呢?下面是小編為大家收集的書法教學工作總結8篇,供 -
買房有哪些注意事項?買二手房須注意什麼?
買房有哪些注意事項?買二手房須注意什麼?買房有哪些注意事項?對於老百姓來講買一套稱心如意的住房是一個很重要的問題。但往往是大家買房時非常茫然,不知道從何下手。那麼首次購房需要注意哪些問題呢?首先,要確定買房目標買 -
買房有哪些注意事項?買二手房須注意什麼?
你要全力保護好自己的夢想,哪怕犧牲一切。 —————題記 夢想,伴隨着每一個人。 船,因為有舵,而遠渡重洋;雛鷹因為有了夢想,而展翅飛翔;人因為有了夢想,才會鑄就生命的輝煌。 “匈奴未滅,何以為家”,是少年霍去病的夢想;“孩兒 -
二手房買賣合同範本-二手房合同注意事項
有委託代理人,須提供經公證的委託書及代理人身份證。購房者如是境外人士,所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。二手房買賣合 -
買一手房流程-買一手房注意事項
約定所購房屋標的物狀況;約定付款方式是否與工程進度掛鈎,按揭辦不下來時的處理方式等;約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責 -
新手必看交房流程及注意事項 交房要具備哪些條件
交房是一門大學問,在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。雖然在交房的時候,開發商都會有專人負責和業主一起驗房,但是,專家建議初次收房的業主們還是最好找熟悉的人或者有過購房經驗的朋友陪同一起收房 -
二手房怎麼裝修?二手房裝修的注意事項
想要安全裝修二手房,必須事先對二手房裝修注意事項有所瞭解,二手房裝修有別於新房裝修,無論是在設計上還是施工上,都存在着很大的差別,本文就為大家講解二手房裝修的注意事項。二手房怎麼裝修?二手房裝修的注意事項二手房裝 -
買一手房好還是二手房好?一手房和二手房的區別
自我評價自我意識的一種形式。是主體對自己思想、願望、行為和個性特點的判斷和評價。下面是小編為大家整理的“工作業績及自我評價”,希望大家喜歡! 工作業績及自我評價篇1我於20XX年7月加入XX集團XX股份有限公司,在 -
買二手房首付可以只付20%嗎?買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
一般情況下,二手房貸款週期在3個月左右,但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度,銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下,出於成本考慮,銀行會優先擔保新房,而二手房的貸