買公寓房需要交哪些費用?買公寓房需要注意什麼?
隨着現在生活水平越來越高,許多在外工作的人都會選擇區買公寓房。並且現在的單身率越來越高了,買公寓房的人也越來越多,並且公寓房一般來説地段都很好。那麼,買公寓房需要交哪些費用?買公寓房需要注意什麼?下面,和本站一起了解一下吧!
本文目錄
1、買公寓房需要交哪些費用
2、買公寓房需要注意什麼
3、公寓二手房税費收費的標準
買公寓房需要交哪些費用
1、買新的公寓房,費用主要是房款、契税,以及一些購房手續費等。
2、二手公寓房交易中,税務部門向買賣雙方徵收的各類税費,包括:營業税、個人所得税、土地税、印花税、城市維護建設税、契税等。
買公寓房需要注意什麼
1、注意地段
不管在什麼時候買房,在什麼地方買房,地段都是很重要的,一個好的地段會為以後的居住加分,購房者居住在公寓裏面的成本是很高的,所以公寓並不適合大家長期居住,可以作為過渡,也可以買來出租。如果公寓要用於出租或者是再次轉讓的話,那麼地段對於公寓而言就非常重要了,買公寓房一定要選好的地段購買,比如是否靠近公交線路,周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高,但可預期的租金也會很高。
2、注意優選大開發商
在選擇公寓房的時候,還是要注意選擇開發商,現在大型一點的開發商很少會開發小户型的公寓,但這並不意味着沒有,選擇大開發商開發的樓盤,不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商,這樣的企業具有責任感,也是公眾認可的。
3、注意精裝房也是有不錯的
現在的新房雖然大部分都是毛坯房,但是一般也都會有精裝房,選擇公寓房的時候也可以考慮購買精裝房,不過公寓的面積大多數都比較小,裝修是否得當非常重要,如果裝修設計得不合理的話,就會造成房屋面積的浪費。小編建議大家在選房子的時候可以選一些精裝修的公寓,跟開發商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的,會根據公寓的特點來裝修設計。
公寓二手房税費收費的標準
1、個人所得税
(合同價-買入價-買入的契税-營業税)×20%;印花税:合同價×萬分之五;五、評估費:合同價×千分之三。
2、契税
合同價×3%;交易手續費:合同價×2.5‰(沒錯,是千分之2.5,100萬的合同,交易手續費要2500元,而且是下家單方出);印花税:合同價×萬分之五。
3、營業税及其附加税
(合同價-買入價)×5.65%;土地税:(合同價-買入價-買入的契税-營業税-自然税額)×係數。
注:(1)自然税額=買入價×5%×房屋年限(按產證記載時間足年算)。(2)係數:(合同價-買入價-買入的契税-營業税)/買入價<50%,係數選30%;50%<(合同價-買入價-買入的契税-營業税-自然税額)/買入價<100%,係數選40%。
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