二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響?二手房放款慢導致的違約怎麼辦
二手房放款慢其實對比較缺錢的房東來説還是很急的,因為現在二手房放貸的確很慢,如果合同上有明説時間,買家沒有按規定時間會到賬的話,是可以要求退房的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!
本文目錄
1、二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響?
2、二手房放款慢導致的違約怎麼辦
3、買房貸款6個月沒下來正常嗎
二手房放款慢對買賣雙方有什麼影響?
房貸放款慢,一般對買家沒有太大影響,受影響的主要是賣家。
房貸到了放款階段,如果是一手房,已經與開發商簽訂了購房合同,交房時間已經確定好了,買家受到的影響也就是結束還貸的時間延長了一點,而對賣家的影響是比較大的,拿不到資金,影響資金週轉;
如果你買的是二手房,對買家的影響也不是很大,和前者差不多,只是有一點,如果賣家不通情達理,貸款放不下來,他不交房,你就得等貸款下來才能入住或裝修,而對於賣家影響就大了,如果急需用錢會很着急,不急等用錢,會影響利息收入,比如我年前賣的房子,買家按揭,貸款還沒下來呢,到目前按保本理財,已經少收入兩萬元左右了。
二手房放款慢導致的違約怎麼辦
大多數買賣合同中,都會約定以銀行貸款方式支付尾款,但對於銀行放款時間及後續事宜,卻約定的各不相同;
比如:
1、合同中沒有約定銀行放款時間,也沒有約定違約責任,買方無需支付違約金,只需繼續催促銀行,等待銀行放款即可;
2、合同中約定了銀行放款時間,但沒有約定違約責任,買方無需支付違約金,只需繼續催促銀行,等待銀行放款即可;
3、合同中約定了銀行放款時間,也約定了違約責任,如全款支付剩餘尾款或支付違約金等,那麼需要按照合同約定處理。
建議多催促銀行及時放款要緊。
買房貸款6個月沒下來正常嗎
買房貸款6個月沒下來是正常的,如果銀行在申請房貸後沒有明確拒絕貸款申請,可能是由於房貸政策收緊、銀行貸款吃緊等原因,房貸本身就是一筆大額貸款,手續也比較複雜,屬正常現象。但是,如果銀行超過6個月沒有貸款,那麼貸款人就需要認真對待。
除了政策等外部因素的影響,銀行延遲放貸也可能是因為貸款人在等待貸款時申請了消費貸款、裝修貸款等貸款產品。於是,貸款人信用報告的內容發生了變化,貸款人的個人負債率增加了很多。當貸款人的個人徵信負債率上升時,銀行會對貸款人申請的貸款進行“貸後管理”。會延遲貸款發放時間。
如果房貸最長6個月沒有解除,貸方可以嘗試致電銀行客服詢問具體原因。如果原因不是貸款人造成的,貸款人可以嘗試向銀行申請緊急貸款額度。銀行每個月都會預留一個緊急額度,貸方可以向銀行説明緊急情況,然後使用額度。貸款人也可以找中間人或開發商協助他催款銀行。
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