房產可以過户給未成年子女嗎?
房產可以過户給未成年子女嗎?
房產可以過户給未成年子女嗎?
現在房價那麼高,很多父母為了給孩子減輕負擔,早早就幫他們買好了房。不過,父母可以把房子過户給未成年子女嗎?
其實法律並沒有規定擁有房產證的年齡,因此,未成年人是可以作為房屋產權人的,並且可以登記在不動產簿上。
房屋的所有權人更名,稱為過户。過户雖然需要收取一定的過户費,包括契税、所得税、房屋評估費等,但是相比於遺產税要低得多。如果家長不採取過户,而是以贈與的方式把房子贈送給子女。雖然可以免交税費,但是以後這套房子若要轉讓,其原始取得價是0元,在辦理過户時,會以房子的市值來徵收税費,比過户費要高出很多。
如果家長準備買房給未成年的子女,未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力,但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。購買房產時,如果家長選擇的是一次性付款方式,在產權人一欄直接填寫孩子的姓名,孩子便能成為獨立業主。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。但如果家長選擇了按揭貸款,則未成年子女不能成為獨立的產權人,產權只能是家長和未成年子女共有。
但要注意,如果房子過户到未成年人的名下,那這套房子的所有權人就是該未成年人了,沒有經過其授權,監護人是無權處置該房的。另外,家長應該考慮到,如果子女成年以後沒有盡到贍養義務,自己也無法收回房子。
由此可見,父母把房子過户給未成年人是有一定風險的。
相關文章
-
房產過户需要哪些手續?2021年房子過户新規定是什麼?
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那麼,房產過户需要哪些手續?2021年房子過户新規定是什麼?下面,和 -
房子賣了以後水電沒過户對原房東有影響嗎?房子賣了户籍必須遷出嗎
買賣房子是人生中的一件大事,交易流程有點繁瑣,過户以後還需要將日常水電煤氣費也要去更換户主,賣房是不需要特意去銷户的,直接配合買家進行過户即可,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、房子賣了户口 -
2021年9月取消過户費是真的嗎?房子過户有哪些流程?
房子過户時需要過户費這個是大家都知道的,房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。那麼,2021年9月取消過户費是真的嗎?房子過户有哪些流程?下面, -
買二手房首付可以只付20%嗎?買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
一般情況下,二手房貸款週期在3個月左右,但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度,銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下,出於成本考慮,銀行會優先擔保新房,而二手房的貸 -
老人行動不便房產如何過户?老人去世房產證怎麼過户
對於家裏有老人且行動不方便的人來説,去房產中心過户不太現實,特備是癱瘓了的老人,出趟門都累,如果協商好了要把房產給誰,可以請委託人辦理房產買賣的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、老人行動不便 -
父母把房產過户給孩子 税費更低的方式
擁有屬於自己的一套房子是每個人一生的追求,而有些人並不用為房子而奔波,因為他們的父母早已為他們準備好。可是,當孩子們成年後父母準備把房產過户給孩子時,贈與和買賣的方式中哪一種税費更低呢?下面跟隨本站了解一下吧!辦 -
國小報名審核沒通過怎麼辦?有房產證不落户可以上學嗎
國小報名截止了還能報名嗎是時下很多家長都有的疑問,畢竟對於一些忙於工作的人來講這種事情忘記的機率大得很,不過由於沒報名的後果該是蠻大的。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、國小報名審核沒 -
老人癱瘓了房子怎麼過户?老人去世了房產證過户需要什麼手續
老人去世後,如果房產證寫的是老人名字,那就需要辦理過户手續,如果老人的孩子只有你一個,或者表明繼承人是你,那就可以準備相關手續去辦理過户了。下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、老人癱瘓了房子怎 -
房子賣了再買是首套還是二套?房子賣了但沒過户可以違約嗎?
對於近期打算賣房的人來説,是不是準備賣房後再重新買一套呢?那麼,房子賣了再買是首套還是二套?這個得看具體情況對待,如果現實您的貸款還清,是可以算作首套房的,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、房子 -
房產證過户手續怎麼辦?房產證過户手續的費用
今天為MM提供幾款秋冬圓臉MM大愛甜美齊肩中長髮,適用於齊下巴中長髮,利用髮型完美包裹圓臉臉型,不用困惱自己的大餅臉,別錯過以下小編分享的秋冬圓臉MM大愛甜美齊肩中長髮哦!STYLE1清新齊肩中長髮清新指數:★★★★★髮型點