擁有屬於自己的一套房子是每個人一生的追求，而有些人並不用為房子而奔波，因為他們的父母早已為他們準備好。可是，當孩子們成年後父母準備把房產過户給孩子時，贈與和買賣的方式中哪一種税費更低呢？下面跟隨本站了解一下吧！
辦理房產贈與的程序和費用：
第一步：房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然後，贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及評估費和公證費兩筆費用。公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低於200元。
第二步：到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契税收據。
相關費用：與房產的繼承過户不同，除了房產評估費，房屋贈與公證費、80元的登記費、5元的權證印花税、受贈方繳納每平方米3元的房地產交易手續費、房屋評估價0、05%的合同印花税外，房產的贈與還需要繳納一筆契税。目前，契税的徵收比例是房屋評估價值的3%。
買賣過户：買賣過户可能涉及到的費用有營業税+個税+契税+公證費+過户登記費。
這裏分2種情形。
情形一：如果這套房產是過户方唯一的房產，小於90平方米(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，那麼，營業税免徵，契税1、5%，個税免徵。
也就是説，如果是過户方的唯一房產且小於90平方米，那麼買賣過户的方式比贈予方式的費用還要省。
情形二：如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契税要3%，個税為差額部分的20%(比如以前這套房產是房改房20萬元買下，現在市值100萬元，那麼差額就是80萬元，個税為16萬元)；而營業税，滿5年免徵收；不滿5年，營業税將近6%。
到底選擇贈與還是買賣過户呢？
1、什麼情況贈與過户費用少？
由於直系親屬間贈與只需要交3%的契税，如果所涉房屋過户會產生大量税費的，這種情況下，走贈與過户比較划算。
2、什麼情況下買賣過户費用少？
以下這幾種情況可以走買賣過户。
第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產只會產生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1、5%的契税)；
第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契税外，只會產生1%的個税。
由此可見，一套房子是採取贈與還是買賣，那種更划算時，還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方面考慮該房子的轉讓形式，不能斷章起義。所以，在今後面臨房產過户時，我們應當按照房屋的具體情況選擇過户方式。若還有疑問，請諮詢律師。
