婚後買房屬於共同財產嗎?婚後買房父母出資
提高對法律的認識,不僅是對自己權利的維護還是對之間產生矛盾的解決,都是十分必要的,所以,我們每個人都應不斷的自我充實,做好社會主義的接班人。
婚後買房屬於共同財產嗎?婚後買房父母出資
婚後買房屬於共同財產嗎
現在人們對自己的權利的擁有的意識和法理意識都在不斷的提高,因而即使是朋友,是夫妻,是家人,之間的權利和義務都有明確的法律規定。不管是對於新婚夫婦還是即將離婚的夫妻,婚後買房屬不屬於共同財產呢?
在中國法律上,其實有明確的規定,即在夫妻共同財產分配上有一個原則,就是男女平等。
1、婚前個人財產,屬於私人財產,不參與分配。
2、婚後夫妻共同財產,原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品,一般歸個人所有。
3、夫妻雙方在婚姻關係存續期間所得的財產,為夫妻共同財產,包括:
a、一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產;
b、一方或雙方繼承、受贈的財產。
4、一方婚前個人所有的財產,婚後由雙方共同使用、經營、管理的,房屋和其他價值較大的生產資料經過8年,貴重的生活資料經過4年,可視為夫妻共同財產。
5、夫妻對共同財產有約定,尊重當事人的約定,如該約定違反法律規定或侵害第三人合法權益的,該約定無效;登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方有權請求賠償損失。
由上可見,在法律上,夫妻雙方沒有特定的約定,而且房產證上寫的是雙方的名字的,這件房子就是雙方的共同財產。若,是婚後登記的是在一方名下的房屋這方面又得分為幾個角度來分析。分析如下:
1、房屋登記在其中一名下,根據物權的公示原則,該房屋應屬於登記者的個人財產。
2、房屋若是用其中一方婚前財產折款所購買的,房屋的實際所有權人應屬於出資方。根據《婚姻法》第十八條第一款規定的一方的婚前財產,即使該財產形式有所轉化,仍不改變其婚前財產的性質。
3、如果房屋是在婚後購買的,只登記在一方且未登記在另一方名下的,這是二人財產已經發生混同,認為該房屋應比照夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營的收益,應屬於夫妻共同財產。
4、若出資方購買房屋後,房產登記為另外一方的名字,綜合其登記的意思、財產情況可以推定為贈與認定該房屋是登記方的個人財的,可以產。
5、若出資方購買房屋後,登記為本人的名字,且另外一方為參與出資、裝修的,應認定為出資方的個人財產。
婚後買房父母出資
根據新婚姻法,司法解釋三部分條款:
1、根據第七條規定,婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
2、由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
3、第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
其實綜上所知,一方父母婚後為子女購買房屋,分為全款和付部分房屋價款的情況。父母如為子女全款購買房屋且登記在自己子女的名下,房子就視為對自己子女的單方贈與,歸受贈子女所有;而父母如只給子女付了房屋部分價款並登記在自己子女名下,通常是首付款,夫妻共同還貸,那麼該部分出資應視為對自己子女一方的贈與,也就是説,這筆錢可以視為該子女的個人財產,該子女以個人財產出資購買房屋,在離婚分割時,可以參照《婚姻法司法解釋(三)》中的第十條“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。”來認定該不動產為夫妻一方的個人財產,夫妻如共同還貸,離婚時應給予另一方補償。而雙方父母共同出資為子女購買房屋,如登記在雙方子女名下,婚前購買的,應認定為對自己子女的個人贈與,子女雙方按各自出資的份額共有該房屋的所有權。婚後購買的,則應視為對雙方子女的贈與;而當房屋登記在一方子女的名下時,則無論該出資發生在婚前或婚後,該房屋都可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。
提高對法律的認識,不僅是對自己權利的維護還是對之間產生矛盾的解決,都是十分必要的,所以,我們每個人都應不斷的自我充實,做好社會主義的接班人。
相關文章
-
新婚姻法婚前買房規定-婚前買房的歸屬情況
端午節團日活動策劃 一.活動背景:端午(唐)殷堯藩少年佳節倍多情,老去誰知感慨生;不效艾符趨習俗,但祈蒲酒話昇平,5月團日端午節活動策劃。鬢絲日日添白頭,榴錦年年照眼明;千載賢愚同瞬息,幾人湮沒幾垂名。紀念日總能帶給 -
5年後買下的公租房屬於個人嗎?5年後買下公租房便宜嗎
公租房房子是很多投資者都想要買賣的,但如果要投資的話,公租房其實並不合適,因為你租滿5年買入自己名下後,想要再買賣是不行的,下面,就快和本站一起了解公租房的相關知識吧!本文目錄1、5年後買下的公租房屬於個人 -
婚前婚後買房都有什麼規定?
以後往物理或理科與藝術結合的.方向發展,可選的有:德語,法語,拉丁語,西班牙語 -
回遷房可以購買嗎?安置房沒有房產證怎麼買賣?
安置房是生活中很常見的一種房源,和商品房不一樣,但也是可以屬於自己的,如果安置房住了五年,是可以變更產權的,讓自己成為户主也是可以的,不過在買安置房時還是需要慎重考慮,畢竟後續也是會挺麻煩的,下面,就快和本站 -
國家安置房給光棍以後可以結婚嗎?買完安置房就後悔了可以退嗎?
安置房本身就是很便宜的,因為產權的問題,導致不會有高價格,而且質量上也有問題,所以很多人擔心賣房後後期出現問題,所以安置房便宜也很少有人買,當然看個人需求,也有人願意去購買安置房的。下面,就快和本站一起了解 -
買房子需要提供什麼資料?買房首付最低是多少
英文求職信範文 april 13,XXp.o. box 36tsinghua universitybeijing,china 100084dear sir/madam:your advertisement for a network maintenance engineer in the april 10 student daily interested me bacause th -
婚前同居分手後 婚前同居共同財產怎麼分
不管你贊同與否,婚前同居作為一種社會現象,大有蔓延之勢。然而,對於婚前同居,屏幕前的小情侶們,你們都做好準備了嗎?例如兩人散夥了,同居財產該怎麼分之類的問題,你們都清楚嗎?俗話説得好:當我愛你的時候,你是全世界;當我不愛你的 -
買不起房 男人沒資格要求裸婚
網友諮詢:我們在一起三年了,由於是異地戀,所以一直都是聚少離多。他問我是不是租房子住就不能結婚,他現在很想定下來了。因為以他現在的能力,節約消費,最快也要三年之後才能買到房子,我不是一個勢力的女孩子,但是我是一個現實 -
產後第一次同房會比初夜疼嗎?順產產後哪種同房姿勢不容易懷孕
在懷孕的後期,以及女性坐月子期間,都是避免有夫妻同房行為,隨着女性身體的逐漸恢復,生殖器也開始達到了原來的狀態,在生產完2~3個月之後,就可以適當的有同房行為,下面,就快和本站一起了解相關知識吧!本文目錄1、產後 -
買二手房首付可以只付20%嗎?買二手房房產證已過户銀行還不放貸怎麼辦
一般情況下,二手房貸款週期在3個月左右,但由於2021年出台房地產貸款集中管理制度,銀行明確要求控制房地產貸款和個人住房按揭貸款的比例。在貸款額度吃緊的情況下,出於成本考慮,銀行會優先擔保新房,而二手房的貸