目前各大銀行審查申請人信用狀況時，都以兩年內逾期還款6次及以上作為是否存在不良信用記錄的節點。對於連三累六的申請人，即兩年內連續逾期3次或累計逾期6次及以上，將不給予貸款。房貸要求申請人徵信良好，那麼用户的徵信中是不能有任何不良記錄的。逾期記錄在還清後只會在徵信中保留5年，因此5年以後用户的徵信恢復正常，這時候就可以提交房貸申請了。
需要注意的是，要是多次逾期或者連續逾期，可能還會在個人徵信報告裏留下諸如連三累六等嚴重負面信息。一旦出現逾期情況，必須想辦法儘快還清欠款，不然一直欠款不還的話，逾期記錄可能一直會保留在徵信上，持續給客户的信用帶來不良影響。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
