1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議；2、維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數的2/3以上的業主討論通過使用建議；3、物業服務企業或相關業主組織實施使用的方案。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
