回遷房最大的問題就是房子質量普遍比商品房差，而且人口密集度高，環境比較差，導致衞生和治安都會相對應差一點，但會比商品房便宜很多，而回遷房還有個弊端就是五年後才能過户，存在一定的風險，買房一定要慎重考慮。下面，就快和本站一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、回遷房過户要等5年嗎？
2、回遷房是自己選房還是抽隨機
3、回遷房能貸款嗎
回遷房過户要等5年嗎？
是的。
看好回遷房的主要原因就是會比同地段的商品房價格便宜一些，但是購買不能立即過户的回遷房風險確實比較大。買房對於普通家庭來説是一筆大的投資，所有的投資都是風險越大收益越大。首先決定買之前先對比一下買同地段的商品房，回遷房價格是不是低到讓自己肯承擔未來的不確定性的風險，如果想低到您認為承擔風險也值得的價格，那是可以買的，剩下的就是儘可能的規避風險了。
回遷房是自己選房還是抽隨機
回遷房是自己選房。回遷房的選房規則是誰先將舊房搬空並上交給房地產鑰匙，誰就有優先選房的權利，這屬於自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，並且會在合同當中明確寫明選房的規則，居民只要按照合同當中的規定進行選房工作即可。
回遷房能貸款嗎
回遷房只要證件齊全的話，也是可以申請房貸購買的，只不過吧，回遷房可以申請的額度不會太高的，同時房貸申請的額度有限。但是如果回遷房沒有相關證件的話，是不可以申請房貸購房的，只要產權的房子是不具備上市資格的，銀行那邊也是不認可的，銀行只認可大產權的房子，其餘任何類型的房子都是不可以申請貸款的，如果你打算申請房貸的話，可以到當地銀行那邊去了解情況的。
