買賣房屋是先付款後辦過户手續。雙方簽訂房屋買賣合同後繳納首付款，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產權證等資料向房地產管理部門提出申請繳納税費後辦理產權變更登記，房地產管理部門核發過户單。
賣房需要注意的有
1、產權必須要清晰，否則後患無窮，如果房產正在抵押，必須要先將貸款還清，然後辦理解押手續之後，才能上市交易，如果房產正在出租，必須確認承租人放棄購買，否則承租人可以有優先購買的權利。
2、如果是個人出售，委託中介是相對比較穩妥的方式，因為中介人員專業性較強，對交易的流程比較清楚，而且可以較快的找到購房者，避免房源在手上積壓的情況，但要注意掛牌方式，切忌千萬不要全權委託。
3、據齊家網專家介紹，合同是保障交易正常進行的重點，內容必須明確雙方責任人、各自需要承擔的責任和義務、明確交房時間、具體價格、付款方式和時間、違約責任等等，越詳細越好，避免出現糾紛。
