高層的鳳凰層，其實就是次頂層，也就是整棟樓的倒數第二層。因為次頂樓位置偏高，就像一個高聳入雲的大樹一樣，可以承接鳳凰入住，因此享有這樣的沒有。另一方面，次頂層的居住舒適感更強一些，所以冠以鳳凰層這樣的雅號。
鳳凰層屬於黃金樓層，但是它和黃金樓層的概念是有一定區別的。比如説整幢樓的高度在30層，29層指的是鳳凰層，而黃金樓層指的是25-30層。由此可見，鳳凰層在黃金樓層的範圍內，但是並不是所有的黃金樓層，都是鳳凰層。
次頂層的視野不會比頂層差多少，可以俯瞰小區的風景，次頂層裝修陽台時可以裝修成一個休閒區域，擺上小桌子、搖椅等等。次頂層避免了頂層的缺點，頂層有漏水、冬冷夏熱的缺點，次頂層就不用擔心沒有這方面的缺點，並且次頂層的採光通風條件也是很好的。
買房子選樓層注意事項：
1、住宅層數在12層以上，18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能;純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總户數在150户至270户之間的，電梯不應少於3台，其中必須有一台兼具消防電梯的功能。
2、瞭解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住户不會因壓力不足而用不上水;應急發電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。
