門面合同應當根據實際情況確定籤幾年。當事人與出租人簽訂門面租賃合同的，應當根據實際情況確定租賃期限，但是，最長的期限不得超過二十年，因為法律明確規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。因此，門面租賃合同的期限應當由雙方當事人達成約定，但是，不得超過二十年。
門面房，是臨街底層房間的通稱，包含一切底層沿街的住宅公寓產權的居住用房，或經營性產權的商業用房等。所以，房屋的使用性質或者土地性質不是定義門面房的因素。門面房，僅是口頭用語，沒有嚴格的法律含義或者專業的術語解釋，是約定俗成的説法。
門面房有很多用作商鋪經營，所以，門面房常常成為底層沿街商鋪的代名詞。但底層沿街商鋪不能反過來作為門面房的代名詞，因為底層沿街商鋪只是門面房中的一種，市場上還有大量住宅類門面房的存量。
租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
